如何计算别墅土地出让金知道的回答一下

土地出让金是基准地价的组成部分之一，为此，可以通过计算土地出让金之外的土地成本的方法，计算土地出让金平均理论值。为了准确测算土地成本，我们对1994年到1995到1996年三年全市的所有征地、拆迁地进行了资料收集，并对异常样点进行了剔除，共完成调查样点189个，经分析检验合格样点158个，按照《城镇土地估价规程》中的有关公式进行了计算，通过对土地成本的计算结果的检验分析，我们认为基本符合兰州市的实际，再与兰州市的基准地价进行对照比较和计算，得到了理论土地出让金的计算结果。