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北海买房时，首先你要想好是为了自己居住还是为了投资，如果是为了自己居住，那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而如果是为了投资而购房时，那就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。你需要掌握并理解房产升值的八大因素：1.交通状况影响北海房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买北海房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。5.配套设施足不出户（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质